مكتب عبد العزيز سعود الفريج العقارى

كيف تبحث عن عقار للسكن او للإستثمار

البحث هو أول وأهم مرحلة فى رحلتك للوصول للعقار المثالى سواء كنت تبحث عن عقار سكنى كالشقق بأنواعها أو فيلا او تبحث عن عقار تجارى ، مكتب أو محل أو معرض .. إلخ . لذلك لابد من معرفة الطرق المتاحة للبحث عن العقارات ومميزات وعيوب كل طريقة.

 

إذاً هيا بنا نتعرف على الطرق المتاحة للبحث عن عقارات للبيع أو الإيجار بمختلف أنواعها

دعونا نضرب مثال بقصة بسيطة لشاب أسمه محمد ، محمد شاب خاطب وفى بداية حياته العملية يبحث عن شقة للبيع أو شقة للإيجار فى المدن الجديدة

 

أمام محمد 3 طرق متاحة للبحث

 
الطريقة الأولى

 

هذه طريقة تقليدية ومعروفة للجميع وهى أن يقوم محمد يوم الإجازة بالتضحية والقيام مبكراً ليذهب لأول مدينة من المدن الجديدة للبحث عن شقة للبيع فى القاهرة الجديدة ويبدأ عملية البحث من خلال تتبع الأعلانات العقارية المعروضة فى شوارع القاهرة الجديدة والأتصال بالشركات ومعرفة العنوان ويبدأ فى التنقل بين شركات التسويق العقارى وشركات التطوير العقارى وبالطبع لابد أن يمر على بعض سماسرة الشقق والانتقال من موقع لموقع لمعاينة شقق للبيع او شقق للايجار ويستمع لعروض كل شركة ويسجل ملاحظاته وكما هو معروف ينتهى اليوم بدون أكتمال عملية البحث وهكذا يتكرر الحال مع كل منطقة من المناطق التى يرغب محمد وخطيبته فى السكن فيها.  

   كيف تبحث عن عقار للسكن او للإستثمار

 

ما يميز هذه الطريقة هو فقط معاينة الشقق على الطبيعة وهو أمر مهم لابد منه

 

اما عن عيوبها فتتمثل فى الآتى

 

  1. الجهد الكبير ومعاناة التنقل من منطقة لمنطقة ومن شركة لشركة ومن موقع لأخر حتى يجد محمد الشقة المناسبة (ضياع الجهد)​

  2. المصروفات التى يتحملها محمد من مواصلات ومؤكولات ومشروبات وأكراميات خلال تنقلاته بدون مقابل (ضياع المال)

  3. هذه الطريقة فى البحث نتيجة لصعوبتها تتطلب وقت طويل حتى يجد محمد و خطيبته الشقة المناسبة قد يمتد لشهور (ضياع الوقت)

  4. واخيراً نتيجة عدم خبرة ومعرفة محمد بأهم المعايير التى يتم على أساسها المقارنة والتقييم بين الشقق المختلفة قد يتعرض للإحتيال من قبل السماسرة الغير شرفاء
 
الطريقة الثانية

 

هى أن يقوم محمد بالبحث على الانترنت فى دليل الشركات كاليلوبيجز و محرك بحث عن أفضل شركات التسويق العقارى أو أفضل الوكلاء العقاريون فى المناطق التى يرغب فى السكن فيها.

 

ما يميز هذه الطريقة

 

هو توفير جزء كبير من الوقت والجهد لإن شركات التسويق والوكلاء العقاريون يمتلكون مجموعة كبيرة من الشقق المتنوعة ، بالإضافة لخبرة هذه الشركات الطويلة والتى تمكنهم من توفير الشقة المناسبة لمتطلبات محمد من حيث المواصفات والسعر مما يجنبه التعرض للاحتيال      

 

اما عن عيوب هذه الطريقة

 

 1. لابد من التأكد من سمعة الشركة ومصداقيتها (صعب وليس مستحيل) قبل التعامل معها

 2. الخدمة بالتأكيد ليست مجانية فهناك عمولة تحصل عليها الشركة مقابل الخدمة قد تصل الى 2% من قيمة الشقة وهناك بعض الشركات لا تأخذ عمولة من المشترى

*مثال : اذا كان سعر الشقة 500 الف جنيه يتم اضافة مبلغ (500,000 *0.02 ) = 10 آلاف جنيه عمولة للشركة

 
الطريقة الثالثة (الأفضل)

 

بعد إنتشار الإنترنت تم إستحداث طريقة جديدة للتسويق العقارى وهى ببساطة عبارة عن مواقع إلكترونية متخصصة فى السوق العقارى فقط يطلق عليها المنصات العقارية كمنصة عقاراتك حيث تمثل هذه المواقع حلقة الوصل المباشرة بين البائع والمشترى

ما يميز هذه المنصات

 

 1. توفير الكثير من الوقت والجهد حيث يستطيع محمد فى دقائق معدودة من أى مكان وفى أى وقت أن يتصفح العديد من الشقق المعروضة للبيع أو الايجار فى اى منطقة بمنتهى السهولة

 2. لايحتاج محمد للكثير من الخبرة للتقييم والمقارنة بين الشقق المعروضة حيث يقوم الموقع بعرض كافة المواصفات والتفاصيل المهمة عن الشقة  مما يسهل على محمد الاختيار بشكل اسرع وبمعايير اختيار صحيحة

 3. توفير المال حيث يستطيع محمد ان يتواصل مباشرة مع صاحب الشقة أو الشركة البائعة بدون وسيط

 

*تتميز  منصة عقاراتك  عن غيرها بتوفير نظام للتقييم للحفاظ على جودة الخدمة بحيث لو تعرض محمد لأى عملية احتيال أو تبين له عدم مصداقية البائع أو الشركة يستطيع تقييمهم حتى يحذر المشترين من التعامل معهم

 

نرجو أن تكون تلك المقالة مفيدة لكم وتعرفتم على الطرق المتاحة و السهلة للبحث عن شقة أو أى عقار أخر ، ولا تنسى مشاركة هذه المقالة مع أصدقائك وأقاربك الذين يبحثون عن شقق للبيع أو شقق للإيجار كمحمد حتى تعم الفائدة

 

كما يمكنك الإشتراك فى القائمة البريدية .. ليصلك كل جديد من المعلومات والنصائح المهمة فى المجال العقارى